Пока рынок немного трясёт, можно спокойно разобраться в нюансах покупки и рассмотреть возможные варианты. На самом деле, разницы между иностранцем и местным практически нет. Иностранец может купить квартиру, апартаменты или коммерческое помещение на тех же правах, что и гражданин Грузии.
Единственное исключение — земля сельхозназначения. Если частный дом стоит на такой земле, купить её может только гражданин. Но есть варианты с несельхоз статусом и в некоторых случаях статус можно изменить. Во всех остальных сценариях — вы на равных.
1️⃣ Что нужно из документов?
Только паспорт: без ВНЖ, без разрешений и без сложных процедур. Даже ипотека возможна — главное показать подтверждённый доход. Да, условия могут чуть отличаться (например, выше первоначальный взнос), но в целом всё достаточно лояльно.
2️⃣ Как проходит покупка — пошагово:
1. Выбор объекта
Для жизни — ориентируетесь на себя.
Для инвестиций — лучше с риэлтором, чтобы не ошибиться с локацией и ликвидностью.2. Проверка объекта
Если вторичка:
— проверяются обременения
— собственник
— налоговые арестыЕсли новостройка:
— документы застройщика
— право на землю
— разрешение на строительство3. Задаток и договор
Фиксируете условия и готовитесь к сделке.4. Открытие счёта в банке
Лучше сразу в нескольких — чтобы не зависеть от одного решения.5. Перевод денег / оплата
Варианты:
— банковский перевод
— наличные
(крипта — редко, зависит от продавца)6. Сделка и регистрация
Проходит в Доме юстиции или банке (если ипотека):
— без ипотеки — около часа
— с ипотекой — обычно весь день7. Получение собственности
— в тот же день (357 лари)
— или за 4 рабочих дня (157 лари)И всё — вы собственник.
3️⃣ По налогам:
— при покупке: налога нет
— при продаже: 5% с прибыли, если недвижимость в собственности менее 2 лет
— налог на недвижимость: раз в год, рассчитывается исходя из дохода и рыночной стоимости квартиры (в среднем ~$500–600 за 1-bedroom)
Если смотреть глобально — Грузия сейчас одна из самых простых стран для входа в недвижимость, но нюансы всё равно есть, и именно они потом влияют на деньги.
Если дочитали до этого места и хотите разобрать свою ситуацию или подобрать объект — пишите Лейле (@llley1). Она сооснователь агентства Atflat и как раз тот эксперт, который ответил на все вопросы в этом посте. Наше видеоинтервью с ней здесь. Скажите, что вы от Николая Левшица — консультация будет бесплатной👌🏼
