Отныне ипотечный займ можно получить имея лишь 10% от стоимости недвижимости. Всю остальную сумму сделки на 90% покроет, при необходимости, банковский кредит (ранее было 15%). Либерализация ипотечного кредитования коснулась также иностранцев и эмигрантов. Речь идет о тех гражданах, которые получают доход за рубежом. Теперь им достаточно внести лишь 20% от стоимости сделки. Остальные 80% может покрыть кредит (ранее было 30%). Одновременно с этим была поднята планка оценки залога недвижимого имущества. В частности, если раньше банк в качестве обеспечения кредита учитывал лишь 70% от стоимости недвижимости, то сейчас эта планка поднята уже до 80%.
А теперь, простым языком для желающих получить ипотеку в стране:
▪️нужно жить в иметь официальную стабильную работу в Грузии
▪️в индивидуальном порядке рассматривают и заявки с работой/проживанием за рубежом (но в этом случае скорее всего ставки будут выше и больше первоначальный взнос).
▪️проще оформлять через застройщиков, так как они дают дополнительные гарантии банку и частично даже финансируют, так что ставка будет ниже, например в TBC Bank посмотреть предложения застройщиков можно тут
▪️ипотека может быть в лари, долларах или евро, важно в какой валюте доход
▪️есть льготная ипотека для семей с новорожденным ребенком (от 1,5% ставки) но они, конечно, только для граждан
Что ещё нужно помнить и знать:
▪️ Максимальная сумма — 500 тыс. долларов или эквивалент
▪️Срок до 20 лет в лари и до 10 лет в валюте. Важно, что ставка фиксируется на 5 лет. Через 5 лет ставка привязана (+x%) к ставке рефинансирования устанавливаемой нац банком (на сегодня 8%).
▪️Обязательное страховка: жизни – 0.72% от суммы, имущества – 0,28%
▪️Возврат заемщика от 20 до 65 лет
В целом, как говорят знакомые риэлторы (напомню контакты Лейлы @llley1 , которая сможет вас проконсультировать) , ипотеку как местным гражданам, так и иностранцам при выполнении всех требований банка и правильно заполненных документах дают гораздо чаще, чем отказывают.
