Достаточно частый вопрос для тех, кто интересуется покупкой земли. Возможно ли поменять статус и насколько это сложно? Его необходимо изменить, если собственник сельскохозяйственной земли планирует строить или реконструировать на участке коммерческий объект, например, гостиницу, магазин, склад или производство.
На первом этапе необходимо решить, какой проект будет реализован. Далее нужно привлечь архитектора, который поможет в подготовке нужного пакета документов — он разработает предпроектное задание – эскиз коммерческого здания.
Также понадобятся:
— топографический план участка
— выписка из публичного реестра
— кадастровый план
— информационная доска о будущем строительстве
— заявка на получение разрешения на строительство объекта
Документы необходимо подать в мэрию соответствующего муниципалитета. Заявку рассматривают в течение 10 рабочих дней.
Для участков, находящихся в административных границах Тбилиси и Батуми, необходимо оплатить пошлину — 34.000 лари за гектар. Для участков в зоне особого назначения, например, в рекреационной зоне, стоимость 100.000 лари за гектар.
Далее в публичный реестр необходимо предоставить следующие документы:
— квитанция об оплате изменения статуса
— бизнес-план с детальным описанием назначения объекта и бизнес-процессов
— финансовый план
— подтверждение финансовых возможностей на реализацию проекта – банковская гарантия, выписка или справка из банка
— оплата госпошлины на рассмотрение документов – 150 лари, делается 4 рабочих дня
Анализ законодательства и юридической практики предоставлен юридической компанией Just Advisors
