Грузия – страна уникальная. В климатическом смысле тоже. Потому если вы выбрали для места своего проживания курортный Батуми готовы поделиться с вами некоторыми лайфхаками.
Батуми находится на берегу Черного моря и именно эта особенность привлекает в Батуми туристов и экспатов. Ну кто не мечтает жить в квартире с видом на море и лениво потягивать вино с видом на шикарный закат? Все мечтают. Вот только море это не всегда плюс.
Море в шторм.
На Фейсбуке по объявлению “сниму квартиры с видом на море” можно сразу заметить новичка. Море в шторм – это сильнейший ветер в окна, вода, грохот и свист, под который невозможно порой уснуть. А еще с моря приходят иногда (особенно зимой) смерчи и это то еще “веселье” – наблюдать из окна и молиться, чтобы такой не подошел близко к вашему жилищу.
Лафхак от экспата – выбирайте жилье на второй или третьей линии от моря, если вам все же принципиален вид и вино на закате.
Плесень – бич города.
Когда влажность достигает 100% в любой квартире при неправильной вентиляционной системе возникает плесень. Плесень – бич Батуми. Найти сухую и теплую квартиру без плесени – везение уровня Бог. И чтобы вам ее найти надо знать несколько лайфхаков:
▪️При визуальном осмотре – посмотрите на дом снаружи. Если вы видите черные следы на стенах снаружи – скорее всего плесень уже пробралась и внутрь квартир. А если вы видите еще обшитую железными листами стену дома будьте уверены – плесень уже там давно.
▪️Заходя в квартиру – нюхайте и заглядывайте за тумбочки. Запах выдаст плесень всегда, но если вы не унюхали ее, то точно увидите, открыв пару тумбочек. Хозяева чаще всего знают о проблемах сырости, а потому перед показом откроют окна нараспашку, чтобы все выветрилось. Но если вы все же сняли квартиру с плесенью наш совет прост – бегите. Грибок и плесень имеют свойство оседать в ваших легких. А разве вам нужны проблемы со здоровьем?
▪️Ищите солнечную сторону. Определите в какой стороне находится Турция (подсказка – все, что находится в сторону аэропорта). Именно направление окон на солнечную Турцию поможет вам найти квартиру, где солнце будет стоять с обеда и до заката. Соответственно ваше жилье естественным образом будет прогреваться.
▪️Первый этаж – не гуд. Именно по причине близости к земле и сырости не снимайте жилье на первом этаже. Даже если в доме высокий первый этаж сырость, грибок и плесень из подвала гарантировано проберётся к вам.
Район тоже важен.
Многие экспаты, селясь в Батуми определяют свой запрос районом Старого Батуми. Надо понимать, что этот район довольно красив и в летний туристический период там буквально не протолкнуться. Если вы любите активную тусовочную жизнь – туристический центр – это точно то, что вам нужно. Но если вы ищете спокойную жизнь без шума под окнами с семьей, то рекомендуем все же не селиться в центре. В центре города довольно много ресторанов и развлекательных заведений, но практически нет хороших больших супермаркетов в пешей доступности.
Карточка, чип или тетри.
Если вы привыкли жить в многоэтажках, то рекомендуем вам обратить внимание на то, как нужно оплачивать лифт в доме. В Батуми практически во всех домах платные лифты – в одних вам нужно ежемесячно оплачивать карточку-ключ (24 лари в мес.) или чип, в других необходимо постоянно иметь в кармане монетки – тетри, которые опускают в специальный аппарат в лифте.
Лайфхак от экспата – выбирайте дома с оплатой лифта по карточке (чипу) – лишних тетри может просто не оказаться в кармане в нужный момент.
Отопление на балконе.
В Батуми, как и во всей Грузии нет центрального отопления с 90-х., но в местных квартирах устанавливают обычно газовые колонки на балконе (нагрев воды и отопления) или карму (газовый обогреватель). Карма нагревает квартиру изнутри и довольно быстро, но имеет существенный минус – в квартирах сложной конфигурации карма не будет нагревать площадь равномерно. Газовая колонка и батареи будут прогревать квартиру равномерно.
Никаких залогов.
Чаще всего экспаты пытаются найти жилье по Интернету в стране исхода. Многие нечестные на руку риелторы просят внести заранее залог за арендуемую квартиру в этом случае. Совет наш прост – никаких залогов не вносите. Во-первых, вы не видели еще жилья (и не убедились, что там нет того, о чем мы писали выше). Во-вторых, маклеров в Батуми больше, чем таксистов и чаще всего показ желаемой квартиры состоится в присутствии целой толпы других маклеров и их претендентов на это жилье – поточно. А гарантировать, что именно у этого маклера была договоренность с хозяином и ваш залог не перекочует в карман непонятного кого, никто не может.
Лайфхак здесь прост – приехав поселитесь в хостеле или снимите квартиру посуточно. И нормально походите на осмотры квартир, возможно используя практические лайфхаки, которые мы собрали здесь. И будет вам тогда счастье!
Лето не повод для повышение цены.
Батуми – курортный город и понятие сезонности затрагивает и сферу аренды жилья. Может случиться, что вы сняли квартиру зимой за одну цену, а предприимчивые хозяева перед началом туристического сезона поставили вас перед фактом – аренда повышается или съезжайте.
Чтобы этого не произошло ловите лайфхак – договоритесь о том, что цена действительная на год “на берегу” до внесения денег. Можно, конечно, заключить договор аренды, но только в Грузии простая бумажка с вашими подписями (без заверения ее нотариусом) не несет никакой юридической силы. Так что тут остается надеяться только на порядочность собственников жилья.
Некачественная стройка.
В Батуми никто не проверяет качество постройки, сроки ее сдачи. Именно здесь вы, возможно впервые увидите, что в недостроенном доме могут жить люди. То есть у дома еще нет верхних этажей и крыши, а на балконах уже полощутся на ветру постиранные вещи. В Грузии любят надстраивать и перестраивать – балконы, этажи сверху. Никто не следит за этим и потому в октябре 2021 года в Батуми произошло обрушение жилого дома из-за неправильной строительной нагрузки при сносе несущей стены в одной из нижних квартир. В той трагедии погибли 8 человек.
Лайфхак таков – ищите себе квартиру в домах без визуальных надстроек и перестроек. При просмотре квартиры осмотрите подъезд, лестницу и саму квартиру на наличие трещин и крена самого дома.
С удовольствием рекомендуем проверенного риэлтора в Батуми: t.me/Mary_Read
