Почитал обзоры компаний Recov и Colliers и собрал самое основное. Число сделок, после аномального 2022 года, в стране снизилось, но цены на рынок недвижимости выросли. Отмечается интерес на покупку со стороны граждан России, Израиля, Украины, Турции, Ирана, Азербайджана, Казахстана, а также внутри страны.
Тбилиси: в декабре продажи жилых квартир снизились на 7% в годовом исчислении, всего в столице было продано 3827 квартир. При этом, цена продаж немного выросла – объем рынка жилой недвижимости увеличился на 4% до 246 млн$. При этом, люди стали выбирать новостройки: в декабре количество сделок в них снизилось всего на 1%, а в старом фонде по сравнению с декабрем 2022 года показатель уменьшился на 21%. В 2023 году средневзвешенная цена продажи новостроек в Тбилиси выросла на 17% в близлежащем пригороде (Цкнети, Коджори, Табахмела, Окрохана), тогда как в центре города и на окраинах зафиксирован рост соответственно на 12% и 15%. На вторичном рынке средневзвешенная цена продажи в пригороде выросла на 23%, а в центре и на окраине зафиксирован рост на 18% и 15%, – отмечается в обзорах. За счет контроля государства, уменьшилось число “долгостроев” или незаконченного строительства и люди всё чаще стали покупать недвижимость на уровне котлована или фундамента, когда цены заметно ниже.
Батуми: в декабре продажи квартир снизились, а средняя цена выросла. Продажи квартир в прибрежном городе упали на 33%. Размер рынка сократился на 31% до 55 млн$. В декабре 2023 года средневзвешенная цена продажи новостроек в Батуми выросла на 13% по сравнению с 2022 годом, а в случае старых квартир зафиксирован рост на 8%.
