1. Может ли иностранец оформить на себя недвижимость? Есть нюансы?
Иностранцы имеют право оформить на себя квартиру в Грузии без ограничений. Это может быть как готовая квартира, так и объект в строящемся проекте. Но, важно учесть, что при покупке частного дома земля, на которой он находится, должна иметь статус несельхоз назначения.
2. Одобряют ли ипотеку иностранцам?
Иностранцам в Грузии одобряют ипотеку, при условии наличия регулярного источника дохода. Предпочтительно, чтобы этот доход был фиксированным и регистрировался в Грузии. Если доход получается из-за границы, это может считаться менее стабильным источником (особенно из России), но в целом, ипотеку рассматривают в индивидуальном порядке для каждого клиента, несмотря на гражданство.
3. Помогает ли риэлтор в получении ипотеки?
Риэлтор может консультировать вас по процессу получения ипотеки и делиться опытом других клиентов, но непосредственно помощи в оформлении ипотеки со стороны риэлтора нет. Одобрение и условия ипотеки полностью зависят от банка.
4. Какой минимальный порог входа для покупки недвижимости в Тбилиси?
Минимальный порог входа для покупки недвижимости в Тбилиси может варьироваться в зависимости от типа недвижимости. Например, при покупке объекта в строящемся проекте, некоторые предложения могут предусматривать внесение всего 10% от стоимости объекта, что составляет от 7200 дол. Если речь идет о готовой квартире в центральных локациях, порог входа может составлять 70-80 тысяч долларов.
5. В каких районах лучше всего сдается недвижимость?
Исходя из нашего 4-летнего опыта в аренде, наиболее популярными районами для сдачи недвижимости являются Ваке и Сабуртало, где расположена развитая инфраструктура, включая школы, садики, супермаркеты и другие удобства. На них приходится 80% запросов, Также востребованы локации в Вере, Мтацминде, Чугурети и Исани.
6. Опишите «идеальную» квартиру для сдачи в аренду, какая она?
Идеальная квартира для сдачи в аренду часто имеет 1 спальню и гостиную, находится в новом корпусе, имеет современный минималистический ремонт, рабочую зону, посудомоечную машину и ванную. Квартиры, где разрешено проживание с животными, также востребованы.
7. Какие квартиры сложней всего сдать в аренду?
Сложнее всего сдаются крупные квартиры с 3 спальнями и более, а также квартиры с устаревшим ремонтом. Локация особенно важна, так как менее предпочтительные такие места, как Лиси, Верхний Ваке и Верхняя Вера. Чаще выбирают центральные локации. Также, сложней сдать варианты, где нельзя проживать с животными.
8. На что обращать внимание при выборе объекта на покупку у застройщика?
При выборе объекта на покупку важно обратить внимание на застройщика и его предыдущие проекты. Исследуйте качество строительства, наличие парковки, двора. Финансирование и банк, участвующий в проекте, наличие разрешений на строительство и условия переуступки – не менее важные аспекты. Также важно доверять агентству, которое вас сопровождает, и получить рекомендации от клиентов, кто уже приобрел недвижимость в данном проекте.
9. Хочу вложить деньги в строящийся объект, какую стартовую сумму нужно иметь на руках? Какие условия оплаты существуют?
Стартовая сумма и условия оплаты могут варьироваться от проекта к проекту. Например, для одного из проектов рядом со старым городом, стартовая сумма составляет 10% от стоимости объекта, 20% делятся на 12 месяцев, остальные 70% подлежат оплате через год, к моменту завершения проекта.
Например, на момент октябрь 2023, в наличие есть квартиры ценой 75 000 дол, на старте вносите 10% , это 7500 дол, далее, 20% от стоимость делится на 12 месяцев, это 1250 дол в месяц, к ноябрю 2024 года нужно погасить оставшиеся 70%, то есть 52 500 дол. Это одни из наиболее лояльных условий на сегодняшний день. Но, почти все проекты на стадии строительства предусматривают внутреннюю беспроцентную рассрочку.
10. Хочу инвестировать с целью заработать, что лучше – купить готовую квартиру и сдавать в аренду или вложиться в строящийся объект и перепродать его?
Оба варианта – инвестирование в готовую квартиру для аренды и инвестирование в строящийся объект с последующей перепродажей – имеют свои преимущества и риски. Давайте рассмотрим их, используя конкретные примеры:
Пример 1: Инвестиция в готовую квартиру для аренды (Юлия)
Юлия приобрела квартиру в Ваке за $105,000. Она сдавала ее в аренду, начиная с высокого сезона, за $1,000 в месяц. Сейчас, когда спрос на аренду стабилизировался, она сдает ее за $850 в месяц.
Преимущества:
Стабильный исходный доход от аренды.
Вложение средств в недвижимость, которая уже приносит доход.
Риски:
Определенные затраты на обслуживание и управление недвижимостью.
Периодические колебания спроса на аренду и возможное снижение арендных ставок.
Пример 2: Инвестиция в строящийся объект с перепродажей (Евгений)
Евгений приобрел квартиру в строящемся объекте в июле 2023 года по цене $990 за квадратный метр. В сентябре 2023 года цена за квадратный метр выросла до $1100. Это означает прирост на 11% за 2 месяца, и он ожидает дополнительного повышения цены на 50% и выше до завершения строительства.
Преимущества:
Потенциал для высокого капиталовложения и прибыли при перепродаже.
Риски:
Необходимость вложения средств во время строительства без гарантированного дохода сразу.
Возможные задержки или проблемы с завершением строительства.
Риски изменения рыночных условий и валютных курсов.
Вывод:
Выбор между инвестицией в готовую недвижимость для аренды и инвестицией в строящийся объект с перепродажей зависит от ваших финансовых целей, рисковой толерантности и инвестиционной стратегии. Оба варианта имеют свои достоинства и ограничения, и рекомендуется провести детальный анализ и консультацию с экспертом перед принятием окончательного решения.
11. Какое участие принимает риэлтор при покупке недвижимости, на каких этапах сопровождает?
Риэлтор играет важную роль в процессе покупки недвижимости и сопровождает клиента на различных этапах:
1. Подбор объектов: Риэлтор помогает клиенту найти недвижимость, соответствующую его критериям, включая бюджет, размер, район и другие предпочтения.
2. Просмотр объектов: Риэлтор организует просмотр выбранных объектов, предоставляя информацию о каждом из них и отвечая на вопросы клиента.
3. Помощь в переговорах: Риэлтор может участвовать в переговорах с продавцом или его представителями от имени клиента, помогая достичь наилучших условий сделки.
4. Подготовка и оформление документов: Риэлтор предоставляет необходимую документацию и оказывает помощь в оформлении предварительного и основного договоров купли-продажи.
5. Сопровождение сделки: Риэлтор сопровождает клиента в банках, в доме юстиции и других учреждениях, посредством которых совершается сделка. Нет необходимости дополнительно обращаться к нотариусу или переводчику.
6. Проверка юридических аспектов: Риэлтор может помочь клиенту проверить юридические аспекты недвижимости, такие как наличие правильной документации и чистота собственности, отсутсвие обременений или арестов.
7. Послепродажное обслуживание: После завершения сделки, риэлтор может помочь клиенту с решением вопросов, связанных с адаптацией к новому жилью и обеспечением комфортного проживания. Сдача в аренду и дальнейшее управление.
Риэлтор может быть надежным советником и помощником на каждом этапе покупки недвижимости, обеспечивая профессиональное сопровождение и уверенность в сделке.
