Наибольший вклад в это увеличение внес первичный рынок (+22,8% г/г), чему способствовало сочетание увеличения объемов сделок и цен. В феврале 2024 года в Тбилиси было продано 3444 квартиры, что является годовым ростом на 0,9% но снижение после 6,3% в январе. Данное увеличение произошло за счет увеличения количества сделок на первичном рынке (+11,8% г/г), тогда как продажи на вторичном рынке снизились на 7,5% г/г. Снижение продаж на вторичке сигнализирует об окончании периода спекулятивной покупки жилья под сдачу в аренду, вызванного постепенным снижением арендной платы и, следовательно, доходности, возвращающейся к здоровому уровню.
Основные характеристики рынка остаются неизменными – доминирование в продажах квартир средней площади (51–80 м2), обусловленное их доступностью и простотой сдачи в аренду, а также снижение доли сегмента бюджетного класса ($501–800/м2). Почти половина квартир, проданных в Тбилиси в январе 2024 года (49,0% от общего количества), приходится на три района Диди Дигоми (+17,0% гг), Самгори (+11,5% г/г) и Сабуртало (-8,2% г/г).
Цены и количество проданных квартир в районах Тбилиси:
📍Мтацминда – продана 41 квартира; средняя цена – $2683 за кв.метр; арендная плата $14,0 за кв.метр ;
📍Ваке – 135 квартир, цена $2337/м2, аренда $14,1/м2
📍Чугурети – 90 квартир, цена $1588/м 2, аренда $10,9/м 2
📍Крцаниси – 107 квартир, цена $1482/м2, аренда $10,8/м2
📍Сабуртало – 568 квартир, цена $1450/м2, аренда $12,0/м2
📍Дидубе – 389 квартир, цена $1222/м2, аренда $9,8/м2
📍Исани – 213 квартир, цена $1203/м2, аренда $9,6/м
📍Назаладеви – 375 квартир, цена $1117 /м2, аренда $8,9/м
📍Глдани – 345 квартир, цена $1024/м2, аренда $8,0/м2
📍Самгори – 475 квартир, цена $989/м2, аренда $8,1/м2
📍Диди Дигоми – 646 квартир, цена $971/м2, аренда $8,1/м2
