Всю весну и в начале лета в чатах и на форумах Грузии обсуждалась тема массового оттока русскоязычных мигрантов. В связи с этим ожидалось снижение цен на аренду. В июне-июле ставки за съемное жилье действительно начали потихоньку уменьшаться, но в сентябре некоторые собственники заявили о повышении.
«За пределами Тбилиси жизни нет!»
Подписчики телеграм-канала Николая Левшица тоже обсудили эту тему и рассказали, что в Батуми стали появляться неплохие варианты за 300 долларов. Однокомнатную квартиру в старой панельной девятиэтажке района Исани (Тбилиси) в октябре прошлого года сдавали за 980 долларов, а сейчас не могут найти арендаторов за 450. В этой же локации за «двушку» недалеко от метро просили 400 долларов, а теперь 350.
«Я сейчас сам в поисках квартиры, есть вполне приличные однушки до 600$ даже с услугами риэлторов в пределах условного центра (Сабуртало, Ортачала, Чугурети)», – поделился информацией один из мигрантов. Другой отметил, что год назад снял за тысячу долларов, посмотрел недавно объявления, где указаны цены в 650-700, и предложил снизить ставку. Правда, владелец этой недвижимости удивился и заявил, что собирается, наоборот, повышать плату, потому что все так делают.
А вот здесь интересное объяснение увеличения от другого собственника: «Хозяйка квартиры, которую снимаем для отца, на предложение сделать скидку ответила, что сейчас в Армении война будет и русские сюда опять все поедут, можете съезжать, если не устраивает цена».
Одни подписчики предлагают сэкономить, переехав в Рустави, Кутаиси или другие менее популярный среди иностранцев города. Другие отмечают, что экспаты стремятся жить в столицах, которые по качеству соответствуют среднему областному центру России. Если перебраться маленькие города или деревни, то не будет необходимого уровня комфорта, чаще всего при этом высказывались опасения по поводу плохого интернета, отсутствия хороших магазинов и достойной медицинской помощи.А некоторые считают, что вне Тбилиси вообще не может быть жизни и подчеркивают низкий уровень безопасности в регионах, ссылаясь на криминальные новости.
От Захеси до Ваке
Мы посмотрели цены на сайтах объявлений. Myhome выдает самое дешевое жилье Тбилиси в Захеси (Загэс) – двухкомнатную квартиру площадью 75 кв. м сдают за 261 доллар (700 лари). Правда, там есть только газовый обогреватель и, к тому же, это далековато – до площади Свободы минут тридцать на машине, на общественном транспорте полтора часа.
В Глдани можно снять 30-метровую квартиру на 11-м этаже за 350 долларов, «двушку» за 400, а цены на трехкомнатное жилье варьируются от 500 до тысячи. В Варкетили трешку сдают за 373 доллара (1000 лари). Столько же стоит 50-метровое жилье без отопления в Чугурети (переулок Горького). В Диди Дигоми самая низкая стоимость на Myhome начинается с 450 долларов (1210 лари).
В Исани ставки варьируются от $350 до 1100. В Ваке двухкомнатные квартиры предлагают и за 900 долларов, и за 3 000. Примерно такие же колебания в районе Мтацминды.
Цены на сайте ss.ge (в долларах):
Диди Дигоми – 450-500;
Глдани и Самгори – 500;
Сабуртало от 600 до 1200;
Мтацминда – 1000;
Ваке – 1300.
Аджария и Сванетия дешевле?
Запросы собственников жилья в Батуми сейчас выглядят скромнее, чем в Тбилиси. За 300-350 долларов можно снять квартиру в районе Химшиашвили, за 400 – около аэропорта. Довольно много вариантов за $500 в различных локациях. На пересечении улиц Мелашвили и Гогебашвили сдают за 650 долларов в месяц и за 40 в сутки двухкомнатную квартиру.
Снизились цены в Кобулети (полчаса езды до Батуми). На Агмашенбели, в отдалении от центра, сдают студию за 200 долларов. В других районах можно снять первый этаж дома за 250. Ставки за квартиры на набережной по улице царицы Тамары стартуют с $350, есть и за 400, 500, 1200.
В Поти до февраля 2022 года в новом районе можно было найти жилье за 300-350 лари, сейчас двушки сдают за 600-700 лари ($224-261), однокомнатные квартиры со старым ремонтом – за 400 ($150). В Уреки предлагают двухкомнатные и однокомнатные номера со всеми удобствами, но с общей кухней, за 537 лари ($200).
В целом ценообразование в Грузии по-прежнему в большей степени зависит от желаний собственников, нежели от характеристик и расположения недвижимости. Некоторые владельцы взаимодействуют только с грузинами, у них цены значительно ниже, но у иностранцев любой национальности мало шансов выйти на этот рынок.
Армения и Сербия
Экспаты Тбилиси периодически обсуждают цены в столицах других стран, в которых для посещения не требуется виза. Наиболее популярное сравнение с Ереваном. Посмотрели сайт List.am, где выкладывают, пожалуй, самые адекватные объявления. Самая дешевая двушка на окраине стоит 680 долларов, больше объявлений с ценниками в 750-800. Все, что хоть немного ближе к центру, уже поднимается до 900-1000 долларов и выше. Если отъехать из столицы, ставки резко падают. Например, в Раздане (час до Еревана) – трехкомнатные квартиры сдают за 300-350 долларов. Это близко к уровню окраины Белграда (Сербия), где жилье сдают, по данным Nekretnine.rs, за 250-350 евро ($265-370).
