Юридическая проверка недвижимости:
▪️наличие у продавца право собственности на объект и законность приобретения
▪️отсутствие у недвижимости обременений: ипотека, арест, аренда, право будущей собственности
▪️соответствие квартиры, дома или здания данным о них в публичном реестре — обратите внимание на указанную в документах и реальную площадь, а также на красные линии (незаконные или несогласованные перепланировки)
▪️наличие у недвижимости особого статуса — она может относиться к объекту культурного и исторического наследия
▪️наличие согласований на реконструкцию
▪️возможность проведения реконструкции, включая оценку временных и финансовых затрат
▪️установка индивидуальных счетчиков на электричество, воду и газ
Юридическая проверка продавца:
▪️нахождение продавца в реестре должников Национального бюро исполнения
▪️наличие других собственников у недвижимости
▪️возраст собственников — для лиц младше 18 лет особые условия сделок
▪️семейное положение продавца — возможно, для продажи нужно согласие супруга
Сопутствующие вопросы продавцу:
▪️задолженности по коммунальным платежам
▪️наличие договора на управление объектом или договора аренды — узнайте условия договоров и проверьте, соблюдает ли их продавец
▪️входит ли продавец в товарищество собственников жилья (по-грузински — амханагоба)
Если приобретаете недвижимость с целью получения ВНЖ — проведите предварительную оценку объекта, узнайте его стоимость.
Материал подготовлен при помощи юридической компании Just Advisers.
