ВРЕМЯ-ДЕНЬГИ
Снять подходящую вам квартиру в Тбилиси можно в размеренном грузинском темпе за неделю, а если повезет, то и за пару дней. Реально найти однушку от 250 до 500 долларов в месяц, а двушку от 450 долларов в месяц. Цены варьируются от района, ремонта, метража, срока сдачи и воображения хозяев.
В объявлениях вы встретите и лофт в центре за 250 долларов, и отдельный дом в престижном районе за 3000 долларов. Если вам приглянулся какой-то вариант, но он стоит дороже вашего бюджета, сходите его посмотреть в любом случае, в Грузии принято торговаться, хозяева всегда готовы скинуть как минимум 20%.
Почти все говорят по-русски, а если не по-русски, то уж точно по-английски. Не пугайтесь риэлторов, они берут комиссию только с собственника в виде месячной платы. При заселении вы платите за первый и последний месяц (эта же сумма является залоговой). Аренда в Грузии в долларах или в лари по курсу доллара на день оплаты. Все расходы, интернет и коммунальные платежи обычно оплачивает арендатор. Они не превышают 400 лари в месяц с учетом использования батарей зимой и кондиционера летом.
ГДЕ ИСКАТЬ?
1.Сайты:
▪️ ss.ge
▪️ myhome.ge
Основные сайты по аренде, аналоги русского циана. Оба есть на русском языке. Это вариант для усидчивых или готовых въехать в квартиру с бабушкиным ремонтом. Обычно если квартира красивая, то она уже сдана и висит для привлечения внимания, чтобы вы позвонили и вам предложили другую, совсем в другом стиле. Однако случается откапывать там настоящие жемчужины.
2.Группа “Flats and houses for rent / sale straight from the owner”
Восьмитысячная группа, где часто попадаются интересные варианты прямиком от хозяев или экспатов, которые съезжают и хотят передать квартиру в хорошие руки.
3.Закрытая группа “Airbnb Hosts Union of Georgia”
Место скопления хозяев квартир с действительно классным дизайном. В группе состоит 5 тысяч человек. Бывает что здесь кто-то сдает свою квартиру в стиле “airbnb” на долгий срок. Также есть возможность перевести 10 лари на банковский счет админу группы, и он одобрит публикацию вашего объявления о поиске квартиры. Вся информация об этом содержится в верхнем посте. В объявлении расскажите о себе, укажите требования к квартире и желаемую цену, загрузите вашу фотографию. Так у хозяев квартир будет больше доверия к вам. Многие устают сдавать на короткий срок и охотно предложат вам свою собственность на долгий срок по приемлемой цене, особенно не в сезон.
4.Телеграм-канал “Тбилиси Объявления Недвижимость Аренда“
Удобный русскоязычный канал по поиску квартир без комиссии для арендатора. Поиск облегчают тэги по районам и по цене (#До500, #от500до800, #от800до2000). Приятно, что есть большой выбор квартир первой ценовой категории, стоимость в месяц в среднем начинается от 250 долларов за студию или двушку. При этом все квартиры хорошо оформлены. Канал ведет риэлтор Рафаэль и его команда. Записаться на просмотр можно в комментариях под объявлением, по количеству комментариев сразу видно, сколько всего заинтересовавшихся.
5.Инстаграм “Тбилиси Аренда Квартиры Дома“
Русскоязычный инстаграм отборных квартир без комиссии для арендатора. Все квартиры располагаются в лучших районах, большинство – в Ваке. Аккаунт ведут риэлторы Лейла и Дино, а также их помощники. Можно отправить им свой запрос в личку, и они будут присылать вам подходящие варианты. Хотя если вы часто сидите в инстаграме, то логичнее подписаться и следить за их постами и историями. Важно быстро реагировать и записываться на просмотр: чем красивее квартира, тем быстрее она улетает.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?
1.Отопление
Если вы будете жить в Тбилиси в том числе зимой, то лучше снимать квартиру с батареями. Батареи работают от бойлера на газу. Второй вариант – газовый обогреватель “Карма”, который должен стоять в каждой комнате. Если в вашей потенциальной квартире из обогрева только электрический обогреватель или кондиционер, то просите большую скидку, потому что иначе зимовать вам выйдет очень дорого. Камины здесь встречаются, но больше как предмет декора. Обогрев с помощью дров – удовольствие еще более дорогое, чем с кондиционером или обогревателем.
2.Шум
Тбилиси – шумный город, часто слышно все даже через евроокна: разговоры соседей, лай собак, рев мотоциклов, гудки машин. Прислушайтесь к звукам, представьте, что летом вы захотите открыть окно и все зазвучит в два раза громче. В идеале окна спальни должны выходить во двор, только если он не “итальянский”, в итальянском может оказаться громче, чем на шоссе.
3.Поломки
Когда вы вселитесь, сфотографируйте все поломки и недочеты квартиры, чтобы при выезде вас не могли обвинить в том, что вы испортили эти вещи. Рекомендация не только для Грузии, которая, к слову, славится большой честностью людей, а для всех стран. Просто на всякий случай. Бывает, что люди забывают, что было в их квартире и в каком состоянии.
КАК СЕБЯ ВЕСТИ?
То, что вы русскоговорящий – это большое преимущество и залог доверия к вам. Вас могут даже не спросить, чем вы занимаетесь и будут готовы сразу сдать вам свою квартиру. К жильцам с детьми претензий нет, а вот с домашними животными будет чуть посложнее, но всегда можно договориться если увеличить сумму залога.
Для того чтобы договариваться о просмотрах, приобретите местную сим-карту и звоните или пишите авторам объявлений в вайбер или ватсап, можно по-русски или по-английски. Телеграмом здесь пользуются только русские. Вам могут долго не отвечать, опаздывать на просмотры или переносить их, и это не потому что они не заинтересованы. Просто они не привыкли торопиться, уважайте эту культурную особенность.
Советую не сообщать что вы недавно в Грузии, иначе вам могут назвать цену выше или отказываться делать скидку, надеясь на то, что вы несведущий турист, который согласится на все условия.
Можете взять с собой небольшую сумму (50-100 лари) и оставить ее в качестве залога, чтобы квартиру больше никому не показывали. Попросите расписку, хотя в Грузии обманывать не принято, так что можете расслабиться. Договоритесь о дате полной оплаты и вручения ключей.
Если вы снимаете с риэлтором, то он предоставляет типовой договор, можете ему довериться. Если без, то читайте внимательнее, проверяйте, вносите свои корректировки, просто чтобы быть спокойнее. В случае с иностранцами, которые не владеют грузинским, договор заключается в четырех экземплярах на двух языках. В договоре могут встретиться грамматические ошибки, поправлять их особого смысла нет. Многие могут и не предлагать подписывать никаких бумаг, здесь выбор за вами.
КАКОЙ РАЙОН?
1.Сололаки
Район Сололаки – это старый город и его округа. В отличие от большинства городов Европы, в Тбилиси жизнь сконцентрирована отнюдь не в историческом центре, а разбросана по районам. Сололаки подходит туристам и отчаянным романтикам. Похож на Стамбул.
2.Мтацминда
Район Мтацминда – тот же центр с уникальной архитектурой, но менее туристический и с более развитой инфраструктурой. Похож на Киев.
3.Чугурети
Район Чугурети – географический центр города, похож на Одессу. Живя здесь, вы будете максимально близки к большинству интересных и нужных мест города. Это самый дешевый из удобно расположенных районов. Селиться в нем лучше рядом с рекой, там красивее всего, и главное – подальше от вокзала.
4.Вера
Район Вера – место, где сконцентрированы модные кафе, бары, клубы, магазины одежды, тренажерные залы. Здесь находится единственный кинотеатр с отдельным зданием, не внутри торгового центра. Похож на Петербург.
5.Ваке
Район Ваке – самый элитный район в черте города. Похож на Барселону. На улицах велодорожки, в магазинах – авокадо и другие заморские продукты. Блестящие высотки стоят рядом со скромными одноэтажками, и этот контраст только украшает район.
6.Сабуртало
Район, расположенный не так далеко от всех остальных, но в котором есть все свое, и часто самое лучшее в городе: больницы и поликлиники, ветеринарные клиники, школы, университеты, парки, торговый центр. Похож на Минск.
7.Отдаленные районы
Главный плюс – дешевле и зачастую спокойнее. Во многих есть метро, так что можете быстро добраться до любой точки. На другом транспорте в часы-пик будет подольше, но если вы не планируете часто выезжать в город, то почему бы и нет?
Удачи в поиске, и помните: все возможно. Особенно в Тбилиси.
Статья подготовлена по нашей просьбе Марфой Некрасовой
