Министерство разъясняет, при каких обстоятельствах недвижимость считается жилой квартирой/домом. В частности, согласно постановлению, недвижимость считается жилой квартирой/домом, если она в совокупности соответствует следующим критериям:
представляет собой самостоятельную единицу;
пригодно для проживания;
оснащено или может быть оснащено основными инженерными сетями;
не является функциональной частью другой деятельности.
Кроме того, в публичном решении указано, что помещение в составе инфраструктуры гостиницы не считается жилой квартирой или домом. Как пояснили юристы, согласно данному решению, единица в комплексе гостиничного типа, в случае продажи недвижимости в так называемых «апартаментах» физическое лицо будет облагаться налогом по ставке 20%.
Физические лица облагаются налогом по ставке 5% при продаже жилых квартир и домов, в то время как ставка составляет 20% при продаже коммерческой недвижимости. В публичном решении указано, что территория в пределах инфраструктуры отеля/ номер в инфраструктуре гостиницы не считается жилой квартирой/домом, физическое лицо будет облагаться налогом по ставке 20% при его продаже.
Следует отметить, что доход от прироста капитала, то есть разница между покупной ценой и стоимостью продажи квартиры, подлежит налогообложению.
Техническое состояние не мешает признать объект жилым. Даже недостроенный, временно непригодный или аварийный объект может считаться жилым и подлежит налогам при продаже.
2-летний срок владения считается с даты составления документа, на основании которого право собственности регистрируется в реестре.
Министерство финансов Грузии также уточнило правила налогообложения доходов физических лиц при продаже недвижимости, разъяснив критерии, по которым объект считается жилой квартирой или домом. Согласно постановлению, жилой недвижимостью признаются объекты, которые являются самостоятельной единицей, пригодны для проживания, обеспечены основными инженерными коммуникациями и не используются в коммерческих целях. При этом помещения в гостиничных и туристических комплексах не относятся к жилой недвижимости и рассматриваются как коммерческие объекты.
ИТОГО:
Если это жилая квартира/дом, действует льготный режим: 5% с прибыли или полное освобождение после 2 лет владения.
Если это другой актив, применяется общий подход: 20% с прибыли, если нет основания для освобождения
