За последние два года покупка земельных участков в Грузии для иностранных граждан стала значительно труднее.
В данной статье мы рассмотрим, какие виды земельных участков в Грузии выделяет Закон Грузии „Об определении назначения земель и устойчивом управлении сельскохозяйственными землями“ и какие есть особенности их приобретения
Какие категории земельных участков существуют в Грузии?
В Грузии существует две основные категории земельных участков:
▪️ сельскохозяйственные:
▪️ несельскохозяйственные.
Сельскохозяйственные участки, в свою очередь, разделяются на следующие подкатегории:
▪️ приусадебные,
▪️ пашни,
▪️ сенокосы и пастбища.
На сельхоз.участках приусадебной категории можно строить частные жилые дома.
Каким образом определяется статус земельного участка в Грузии?
Статус участка несельскохозяйственного назначения присваивается только в том случае, если на нем собираются строить объект коммерческого назначения (многоквартирный дом или другой коммерческий объект) или на момент регистрации такого участка на нем уже стоял коммерческий объект или многоквартирный дом.
Если у участка уже имеется несельскохозяйственное назначение, то на нем также можно свободно строить частный дом, о котором мы упоминали в случае участка сельскохозяйственного назначения.
При первоначальной регистрации любого незарегистрированного земельного участка ему присваивается категория “сельскохозяйственный”, за исключением случаев, когда на нем уже стоит коммерческий объект или его регистрируют для того, чтобы на нем построить такой объект.
Покупка земельных участков иностранцами
Немного истории:
Так как в начале 2010-х годов иностранцы стали приобретать очень большие площади земельных участков, в правительстве появились опасения, что этот процесс примет необратимый характер, и вскоре в Грузии большая часть земель окажется в собственности иностранцев.
Исходя из этого, в 2017 году был объявлен мораторий на продажу участков сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, а в 2019 году был принят органический закон Грузии о собственности на земли сельскохозяйственного назначения, которым определены правила получения в собственность иностранцами земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Какие правила покупки земельных участков иностранцами действуют сейчас?
В рамках закона Грузии о собственности на земли сельскохозяйственного назначения, вступившего в силу с 02.07.2019г. иностранный гражданин не может зарегистрировать в собственность земельной участок сельскохозяйственного назначения во всех случаях кроме одного – если участок был получен в виде наследственного имущества (независимо от того, является ли он законным наследником или указан в завещании).
Изменения также коснулись компаний. Согласно закону, и было прописано, что компания, в которой учредителем является иностранный гражданин или которая учреждена иностранной компанией, сможет зарегистрировать право собственности на участке сельскохозяйственного назначения только в том случае, если она не является доминантным партнером данной компании и минимум 51% доли в компании принадлежит гражданину Грузии или грузинской компании.
Каков процесс изменения статуса земельного участка в Грузии?
На сегодняшний день изменение статуса земельного участка является достаточно сложным процессом и состоит из двух этапов.
1.Согласование изменения статуса в службе архитектуры мэрии муниципалитета или города, где находится участок,
2.Обращение в публичный реестр, который принимает окончательное решение об изменении статуса.
На каждом этапе предъявляется определенный пакет документов, на основании которого и принимается решение соответствующей службой. В пакет документов входит результаты кадастровых обмеров земельного участка, доказательства строительства на земельном участке коммерческого объекта и достаточности у заявителя денежных средств на реализацию проекта. В процессе подготовки заявителю, как правило, необходимо задействовать кадастрового инженера, архитектора, нередко привлекать аудиторов, юристов, заручаться поддержкой банков. Процедура перевода участка платная. Комплект документов в каждом случае индивидуален, стоимость перевода зависит от площади земельного участка и зоны его расположения. В некоторых зонах (например, курортных) перевод не возможен.
