Несмотря на кризис и войну в Персидском заливе, которая заметно снизила число гостей из арабских стран и Израиля, сфера недвижимости закончила первые месяцы года на положительном росте. Согласно обзору компании «Galt & Taggart», в первом квартале 2026 года количество сделок в городе выросло как на первичном, так и на вторичном рынках.
Согласно исследованию, основанному на данных Государственного реестра, в первом квартале текущего года в Батуми было продано в общей сложности 4 049 квартир, что на 15,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них продажи на первичном рынке выросли на 21,1% в годовом исчислении (2 180 квартир), а на вторичном рынке — на 10,1% (1 869 квартир). Кроме того, опрос застройщиков, проведенный компанией Galt & Taggart, который отражает тенденции в режиме реального времени, указывает на еще более выраженный рост продаж на первичном рынке — на 70,6% в годовом исчислении.
Несмотря на рост продаж, авторы исследования отмечают, что активность на первичном рынке по-прежнему значительно отстает от рекордных показателей 2022–2023 годов. Между тем количество квартир, выставленных на продажу, продолжает расти, что повышает риск перенасыщения рынка. Что касается цен, то темпы роста на первичном рынке остаются высокими:
▪️средняя цена за квадратный метр готовых квартир на первичном рынке достигла 1 893 долларов, что на 8,7% больше, чем годом ранее.
▪️средняя цена на новые объекты на вторичном рынке выросла на 7,8% в годовом исчислении до 1 479 долларов
Согласно исследованию, между районами Батуми наблюдаются резкие различия с точки зрения объемов продаж и цен. В первом квартале 2026 года больше всего квартир было продано в районе «Новый бульвар», тогда как район «Старый Батуми» является самым дорогим:
▪️Новый бульвар: продано 1 671 квартира; средняя цена — 1 787 долларов за кв. м.
▪️Проспект Героев: продано 811 квартир; средняя цена — 2 081 доллар за кв. м.
▪️Центральный район: продано 492 квартиры; средняя цена — 1 715 долларов за кв. м.
▪️Периферия: продано 416 квартир; средняя цена — 1 565 долларов за кв. м.
▪️Махинджаури: продано 317 квартир; средняя цена — 1 819 долларов за кв. м.
▪️Старый Батуми: продано 283 квартиры; средняя цена — 3 146 долларов за кв. м.
Согласно опросу застройщиков, в первом квартале 2026 года граждане Грузии по-прежнему лидируют среди покупателей недвижимости в Батуми (37%). За ними следуют граждане стран Европы (18%), Израиля (16%), а также Украины, России и Беларуси (13%).
Что касается рынка аренды, то средняя суточная стоимость проживания (ADR) в квартирах Airbnb в Батуми снизилась на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 27,2 доллара США в первом квартале текущего года. Несмотря на снижение, доходность аренды в Батуми остается высокой — 7,1%, уступая лишь Дубаю (8,5%) и опережая такие города, как Анталья, Никосия, Лимассол и Порту.
